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買房好還是租屋好?租屋/買房優缺點分析,教你認清哪種適合自己
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房價高但薪水凍漲的年代,該租屋還是下定決心買房總讓人猶豫不決,其實不管買房或租屋都有優缺點,買房的好處是不必擔心被迫搬家、擁有裝潢自由等,但又會擔心買房後變成房奴,財務變得困窘,生活不如租屋時自由。買房或租屋其實沒有絕對的定論,買不買房還是要看哪種生活更適合自己!
想買房,有足夠的金錢是首要考量
無法負擔房價是多數人無法順利買房的重要關鍵。如何判斷你是否有買房的經濟能力?可從以下3點進行粗略判斷:
1. 房價所得比:購屋總價除以年收入,約在4-6之間是比較適合買房的範圍。
2. 貸款負擔率:每月房貸除以月收入,如果房貸約占月薪的三分之一較為合理,否則可能會影響生活品質。
3. 租金房貸比:月租金除以月房貸支出,如果超過60%,代表買房的房貸支出可能比租屋更划算。
你適合買房嗎?買房優缺點
有人認為買房其實也是一種強迫儲蓄,而且房價越來越高,買屋也是抗通膨的一種方式而且很保值,買房也不用擔心總是需要搬家的問題,能夠自由裝潢、養寵物,但缺點就是需投入的金錢比例較高,也不再能隨意更動居住地點,買到品質不好的房子也只能認賠等。
因此如果你需要穩定下來、想當房子的主人,願意為了更好的居住空間犧牲一部分的生活品質,或者強迫自己儲蓄有房產,在經濟能力許可的情況下更適合買房。但買房畢竟投入了不少金錢,還是須審慎評估房子的條件再下買房決定。
你適合租屋嗎?租屋優缺點
但如果你很喜歡隨時可搬家的自由度,也許你可能更適合租屋,經濟負擔較輕而且房子有狀況就可以立刻搬走,租屋也不用負擔房子的修繕問題、被房子所束縛。但畢竟租金長久下來也是一筆不小的金額,買房雖有房貸卻可獲得房產,租屋不但沒有獲利空間,租金也可能會調漲,生活方式也可能受到房東的限制,這些都是選擇租屋時需要考量的問題點。
【文字編輯:讀者投稿】
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